6 % Mietrendite – Seniorenwohnung als Kapitalanlage

Pflegeappartement in Kirchlinteln – Solide Kapitalanlage mit ca. 6 % Mietrendite

Dieses Pflegeappartement Nr. 33 in der Seniorenresidenz „Haus Eichenhof“ bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte und wertbeständige Immobilienklasse mit langfristig planbaren Mieteinnahmen zu investieren. Die jährliche Miete beträgt derzeit 6.915 € (576,25 € monatlich) und entspricht einer Mietrendite von ca. 6 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis.

Zusätzliche Planungssicherheit bietet der bestehende Pachtvertrag, der im Jahr 2014 abgeschlossen wurde und zum 01.01.2015 in Kraft getreten ist. Der Vertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und läuft bis zum 31.12.2034. Gemäß den vertraglichen Regelungen besteht darüber hinaus die Möglichkeit einer Verlängerung.

Die Seniorenresidenz „Haus Eichenhof“ wurde im Jahr 2002 eröffnet und 2005 erweitert. Die gepflegte Einrichtung verfügt über insgesamt 46 Pflegeplätze und verbindet ein liebevoll restauriertes Fachwerkhaus mit einem modernen Pflegeheimtrakt. Eingebettet in einen geschützten Eichenpark und umgeben von gepflegten Grünanlagen bietet die Residenz ihren Bewohnern ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld.

Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement verfügt über eine Gesamtfläche von 51,98 m², bestehend aus einer Bewohnerfläche von 20,96 m² sowie einer anteiligen Gemeinschaftsfläche von 31,02 m². Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil des Pflegekonzepts und tragen zu einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität der Bewohner bei.

Ein weiterer Vorteil dieser Kapitalanlage ist das bevorzugte Belegungsrecht. Im Bedarfsfall können der Eigentümer oder nahe Angehörige – nach den Bestimmungen des Betreiber- bzw. Pachtvertrags und bei entsprechender Verfügbarkeit – bevorzugt berücksichtigt werden.

Die Kombination aus einer attraktiven Mietrendite, langfristig gesicherten Pachteinnahmen, einer etablierten Pflegeeinrichtung und der wachsenden Nachfrage nach Pflegeplätzen macht dieses Pflegeappartement zu einer interessanten Investition für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

– Pflegeappartement Nr. 33
– Monatliche Mieteinnahme: 576,25 €
– Jährliche Mieteinnahme: 6.915 €
– Langfristig vermietete Kapitalanlage – Pachtvertrag bis Ende 2034
– Betreiber übernimmt Vermietung und Bewirtschaftung
– Planbare Mieteinnahmen unabhängig vom Vermietungsaufwand des Eigentümers
– Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer bzw. nahe Angehörige (nach Verfügbarkeit)
– Professionell geführte Seniorenresidenz
– Baujahr 2002, Erweiterung 2005
– Gesamtfläche: 51,98 m²
– Großzügige Gemeinschaftsflächen
– Gepflegte Außenanlagen mit altem Baumbestand
– Ruhige Lage am geschützten Eichenpark

Ausstattung der Pflegeeinrichtung

– Helle Einzel- und Doppelappartements
– Eigene barrierearme Badezimmer
– Rufanlage in jedem Appartement
– Telefon-, TV- und Radioanschluss
– Grundausstattung mit Pflegebett, Schrank, Nachtschrank, Tisch und Stuhl
– Individuelle Möblierung durch die Bewohner möglich
– Aufenthaltsräume mit Küchenbereich
– Therapieraum
– Großzügiges Foyer
– Speisesaal mit historischem Backsteinambiente
– Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone im Obergeschoss mit Blick in den Garten und den Eichenpark

Die Seniorenresidenz „Haus Eichenhof“ befindet sich in zentraler Lage von Kirchlinteln, direkt im historischen Ortskern gegenüber der denkmalgeschützten Kirche. Das rund 7.800 m² große Grundstück verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Besonders prägend ist die harmonische Verbindung des liebevoll restaurierten Fachwerkhauses mit dem modernen Pflegeheimtrakt. Eingebettet in einen geschützten Eichenpark und umgeben von gepflegten Grünanlagen bietet die Einrichtung ihren Bewohnern eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Kirchlinteln liegt im Landkreis Verden zwischen Bremen und Hannover und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung und die gewachsene Ortsstruktur machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.

Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. die auf den Gesamtkaufpreis an, die durch den Erwerber zu zahlen ist.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.